近火車站5房合法民宿
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大台南房仲王 近火車站5房合法民宿透天-台南市中西區府前路一
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：59.05 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.84 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建興國中.台南女中.台南大學附小
鄰近公園：孔子廟
生活機能：青年市場.復興公有零售市場
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建興國中.台南女中.台南大學附小
鄰近公園：孔子廟
生活機能：青年市場.復興公有零售市場
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自住需審慎評估
此物件位於台南市最核心的中西區，具備極佳的保值能力與觀光潛力。對於尋求「收租型」資產配置的買房者而言，由於其現成為合法民宿且交通便利，能夠提供穩定的租金回報來源，總價 1880 萬元的單價在該地段具合理性。
然而，若主要考量為「自居住用」，則需特別注意商業住宅的持有成本較高、房屋老化潛在風險以及周遭環境較吵雜等因素。此外，由於土地性質為商業用，銀行貸款成數與稅負結構亦與一般住宅不同。建議有意買家優先確認貸款條件與最新營業法規，並詳查建築結構狀況後再行決定。若目標在於資產配置而非短期居住，此物件具備相當高的投資價值。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
大台南房仲王 王貴麗 0921566780
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